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作者: admin 来源: 未知 时间: 2018-07-11 阅读:

  买房是个技术活,房地产行业水很深,宰客现象很普遍,开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业,只要不懂买房知识买房者露出一点马脚,他们就会不断忽悠买房者,让他们交定金,然后签下购房合同。为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠,我们就需要学习一些买房知识,因此接下来小编就给大家总结了一些买房必备知识,一起来看看吧!

  1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

  买房是一件费心思的事情,如果你还没有买房经验,就更需要做一些准备工作了,一般来说,买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容:

  在看房选房时,置业顾问大多都是扬长避短,关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈,但是作为购房者,对于以下的关键信息一定要问个清楚:

  1、合同里的总房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含小区的公摊面积,套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积,包括墙体所占面积)。

  2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时,置业顾问给出的价格99%都是均价,其实这是个很模糊的价位,某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以,如果有你自己看中的房源,千万不要以均价来做预算,一定要向置业顾问问清楚具体房价,再做决定。

  4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。如今,有很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的,车位不足对购房者生活造成的影响也非常大。

  现在开发商拿地成本都比较高,后期为了拿到一定的利润,往往会提高整个楼盘的容积率,一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现,这样其实会导致处于后排的房源采光不好,光照时间严重不足,影响居住的舒适度。

  项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分,与大型超市合作,与实力名校联姻,自建图书馆、游泳馆、娱乐会所,让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。

  置业顾问的口头承诺是不可以轻信的,因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同,后期无法兑现你也无计可施。

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