返回首页您现在的位置: 新葡京投注 > 优惠活动 > 文章内容

买房都是一生中的大事

作者: admin 来源: 未知 时间: 2018-07-11 阅读:

  在买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些,还有一些比较冷门的知识也很重要,下面我们就来简单地了解一下。

  契税分为三种情况:家庭首套购房,90平方米及以下,按照1%征收;90平方米以上,按照1.5%征收。家庭第二套购房,90平方米及以下,按照1%征收;90平方米以上,按照2%征收。家庭第三套及以上购房,均按3%征收。

  对于多数人来说,买房都是一生中的大事。从选择到购买,每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么?什么样才算是好户型?看房的时候主要都看些啥?怎样才能不被某些“黑心中介”忽悠?……趁早准备,才能少走弯路。长经验,防陷阱,全民买房,周知学习!

  一是梯户比。梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户,即一个单元有两部电梯,每层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

  二是户型比。户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比即某个户型的套数与户型总套数的比值。比如,77平方米的两居室户型占总套数的20%,85平方米的两居室户型占总套数的25%。户室比和户型比的概念其实很接近,是指住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室户占19%等。

  户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞争品牌楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。

  三是架空层。架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积;一种是大于2.2米小于3米,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积;三是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

  据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积;二是这部分面积是为住宅所服务的一个区域。

  四是同层排水。同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪声小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

  焦作日报社数字报刊 地址:焦作市人民路890号 报业·国贸大厦 焦作日报社主办 邮编:454002 电线号

上一篇:合肥房价 合肥买房首付是多少——在合肥买房你 下一篇:什么叫做潮汐车道?潮汐车道的意思

相关阅读

友情提示: 所有文章均来源于网络收集,如有侵权,请联系我们删除,谢谢